Что будет с семейной ипотекой после смены правил? Откровенный разговор с застройщиками

В российском правительстве вновь поднимается вопрос об обновлении параметров семейной ипотеки — одного из главных драйверов жилищного строительства. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, установленный потолок кредита в шесть миллионов рублей уже не отвечает рыночным ценам на недвижимость в мегаполисах и развивающихся агломерациях. Девелоперы поделились с изданием rbc.ru оценками потенциальных эффектов от планируемых корректировок.

По данным из правительственных источников, на рассмотрении находятся два ключевых варианта: увеличение лимита по займу до восьми миллионов либо установление градации процентной ставки в зависимости от числа детей. Среди обсуждаемых цифр — около 10% годовых для родителей одного ребенка, 6% для семей с двумя детьми и порядка 4% для многодетных.

Почему возникла необходимость менять условия программы

Окончательные варианты изменений Министерство финансов и Минстрой России должны сформировать до первого июля. Эти меры рассматриваются в контексте общей работы по оптимизации бюджетных расходов и поддержанию спроса на жильё в условиях сохранения высокой ключевой ставки ЦБ.

Аналогичная картина наблюдается в столице Урала. Согласно информации от «ЛСР. Недвижимость — Урал», средний чек в сегменте новостроек держится на уровне 7,5 млн рублей, причём семейная ипотека остаётся ключевым драйвером продаж.

В такой ситуации увеличение лимита до 8 миллионов воспринимается как базовый шаг для поддержания текущей активности, хотя ряд девелоперов видит более реалистичной планку в 10 млн рублей.

Мнения риелторов и девелоперов о корректировке условий семейной ипотеки

Специалисты строительной отрасли указывают, что пересмотр максимальных сумм кредитования обусловлен не только подорожанием квадратного метра, но и трансформацией структуры затрат на возведение объектов. В последний период существенно увеличились траты на стройматериалы, транспортные услуги и банковское сопровождение проектов.

Ситуацию усугубляет сохраняющаяся высокая ключевая ставка, ведущая к удорожанию заемных средств и снижению рентабельности девелоперских проектов.

Согласно аналитике ДОМ.РФ и Банка России, ипотечное кредитование по-прежнему выступает основным двигателем продаж в сегменте новостроек. При этом удельный вес государственных субсидированных программ в общем объеме выдач неуклонно увеличивается. В ряде субъектов Федерации на семейную ипотеку приходится порядка 35–40% всех сделок с новым жильем, что превращает ее в важнейший элемент стабильности строительного комплекса.

Вторая инициатива — введение градации процентных ставок в зависимости от количества детей в семье — была встречена неоднозначно. Согласно предложению, для многодетных родителей ставка должна снижаться, а для семей с одним ребенком — повышаться.

Эксперты из девелоперских компаний, однако, опасаются возможного сокращения объемов спроса в массовом сегменте, поскольку основную долю покупателей как раз и составляют семьи с одним ребенком.