Цены на квартиры ползут вверх: эксперты дали мрачный прогноз на второе полугодие

Озвучен мрачный прогноз по ценам на недвижимость на вторую половину 2025 года

Покупатели жилья в России могут столкнуться с новым витком роста цен уже во втором полугодии 2025 года. Такой неутешительный прогноз озвучил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.Ru». По его словам, к концу года стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти на 10–12%.

Эксперт подчеркнул, что рынок недвижимости чувствителен к любым изменениям в ипотечных программах и ставках. А потому в ближайшие месяцы вполне возможно заметное оживление спроса, особенно если будет принят ряд инициатив, расширяющих действие семейной ипотеки.

По оценке Сырцова, возможное увеличение лимитов в рамках льготной ипотеки и распространение её на семьи с детьми до 14 лет способны ещё больше подстегнуть рост цен. Впрочем, на этот счёт в правительстве пока настроены сдержанно.

Так, вице-премьер России Марат Хуснуллин уже заявил, что расширение программы в текущих условиях не рассматривается. Причина — в высокой ключевой ставке и серьёзной нагрузке на бюджет.

Аналитические сервисы фиксируют разнонаправленную динамику на рынке. Так, согласно данным «Яндекс Недвижимости», в мае 2025 года медианная цена новых студий в России составила 5,7 млн рублей, что на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Однокомнатные квартиры подорожали до 7,4 млн рублей (+0,4% за месяц).

В то же время двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках подешевели на 0,4%, до 10,4 млн рублей, а трёхкомнатные — на 1,1%, до 13,5 млн рублей.

Несмотря на колебания в сегменте более просторного жилья, компактные квартиры продолжают демонстрировать устойчивый рост. По данным портала «МИР КВАРТИР», наибольший рост за последний год показали студии и однушки — традиционно самые востребованные объекты для инвесторов и молодых семей.

В среднем по России стоимость квартир увеличилась на 7%, при этом так называемая «вторичка» подорожала на 5,1% с июня 2024 года.

Эксперты подчеркивают: несмотря на кратковременные откаты цен на крупные квартиры, общее направление рынка остаётся восходящим. Девелоперы, столкнувшиеся в прошлом году с ослаблением спроса и вынужденные устраивать масштабные акции, сейчас всё увереннее возвращаются к прежним прайсам.

Таким образом, вторая половина 2025 года может оказаться непростой для россиян, рассчитывающих на доступное жильё. Снижение ставок по ипотеке в условиях дефицита бюджетных субсидий, вероятное сокращение скидок от застройщиков и активизация инвестиционного спроса — всё это формирует почву для дальнейшего удорожания квадратного метра.

Для тех, кто откладывал покупку, время на раздумья стремительно сокращается.