Половина квартир пустует: рынок новостроек России столкнулся с падением спроса

Российский рынок первичной недвижимости столкнулся с беспрецедентным затовариванием. По итогам последних исследований, в строящихся домах по всей стране продано лишь 32% квартир. Эксперты связывают такую динамику с рекордными объемами ввода жилья на фоне резкого охлаждения покупательского спроса и прогнозируют череду банкротств среди девелоперов.

Ситуация выглядит напряженной даже в самых активных с точки зрения строительства регионах. По данным аналитиков платформы «Движение.ру», ни в одном из субъектов РФ, где возводится свыше одного миллиона квадратных метров жилья, уровень распроданности не превысил отметку в 50%. Более того, в большинстве крупных регионов этот показатель не достигает и 30%.

Главным катализатором падения продаж стало изменение финансовых условий на рынке. Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин подчеркивает, что замедление темпов реализации объектов — прямое следствие отмены массовой льготной ипотеки.

Ситуацию усугубили трансформация условий по семейной госпрограмме, стремительный рост ключевой ставки и ужесточение банковских проверок потенциальных заемщиков. Все это сделало покупку жилья на первичном рынке существенно менее доступной для россиян.

На фоне экономической турбулентности изменилась и стратегия самих покупателей. Как отмечает руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская, клиенты больше не готовы рисковать и морозить средства на начальных этапах возведения домов.

Теперь россияне предпочитают приобретать недвижимость ближе к финалу строительства, когда риски недостроя минимальны.

Сложившийся дисбаланс спроса и предложения создает серьезные угрозы для строительного сектора. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов предупреждает о растущих рисках банкротства застройщиков в текущем году.

По прогнозам эксперта, в критической ситуации окажутся компании с низкой долей распроданности объектов, высоким процентом реализации жилья в рассрочку и слабым собственным капиталом. Особенно уязвимыми станут девелоперы, чьи проекты сконцентрированы в локациях с перегретым рынком и высокой конкуренцией.