Недвижимость в России: почему цены растут, а спрос падает

Российский рынок недвижимости ожидают непростые времена: высокие ипотечные ставки, снижение спроса и потенциальный дефицит жилья могут привести к новому росту цен уже в ближайшие годы. Об этом в интервью «Интересной России» рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.

Ипотека дорожает, спрос падает

После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году рынок недвижимости столкнулся с серьезными вызовами. Ставки по рыночной ипотеке достигли неподъемного уровня, а стоимость жилья осталась высокой. По словам Шурыгина, высокие ставки станут долгосрочной реальностью, и рассчитывать на их снижение в ближайшее время не приходится.

Спрос на жилье продолжает снижаться. В некоторых сегментах рынка падение достигает 30%, а на рынке новостроек — до 70–80%. Тем не менее, Шурыгин считает, что темпы спада в 2025 году могут замедлиться. Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье, по его мнению, окажет лишь ограниченное влияние на рынок и не приведет к снижению цен.

Цены держатся, но дефицит на горизонте

Несмотря на спад спроса, резкого падения цен на недвижимость ждать не стоит.

Напротив, эксперт прогнозирует рост стоимости жилья в среднесрочной перспективе из-за возможного дефицита предложения.

Сокращение числа новых строительных проектов, вызванное экономическими ограничениями, может привести к нехватке жилья уже через 1,5–2 года. Длительный цикл строительства только усугубит ситуацию, что, по мнению эксперта, спровоцирует новый скачок цен.

Скидки от застройщиков: реальная выгода или маркетинг?

В попытке поддержать продажи застройщики предлагают скидки в размере 10–20%. Однако такие предложения носят точечный характер и часто применяются к объектам, изначально выставленным по завышенным ценам. Нередко скидки сопровождаются дополнительными условиями, такими как ограниченные сроки действия или обязательное оформление ипотеки у определенного банка.

По его словам, значительного увеличения объемов скидок в ближайшее время ожидать не стоит.

Что ждет рынок в 2025 году?

Рынок недвижимости в 2025 году продолжит балансировать между стагнацией спроса и сохранением высоких цен. Покупатели, рассчитывающие на снижение стоимости жилья, могут столкнуться с разочарованием, так как фундаментальных предпосылок для этого нет. В то же время потенциальный дефицит предложения создает риски нового ценового скачка в 2026–2027 годах.

Эксперты советуют россиянам, планирующим покупку жилья, внимательно изучать предложения застройщиков и учитывать долгосрочные перспективы рынка. В условиях высокой неопределенности грамотное планирование и анализ станут ключевыми факторами для успешной сделки.