Москва снова бьёт ценовые рекорды: новостройки подорожали более чем на четверть за год

Российский рынок жилья продолжает движение вверх, и главным драйвером роста вновь остаётся столица. По итогам 2025 года Москва заняла первое место среди городов-миллионников по темпам удорожания первичной недвижимости: квадратный метр в новостройках здесь прибавил сразу четверть стоимости, обновив исторические максимумы.

Как следует из данных аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в декабре средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке достигла 643,5 тысячи рублей. Это на 25,5% больше, чем годом ранее. Для сравнения: ещё в декабре 2024 года столичные новостройки в среднем стоили около 512–515 тысяч рублей за «квадрат».

Таким образом, Москва не просто сохранила лидерство, но и заметно оторвалась от большинства крупных городов страны, где рост оказался более умеренным.

Почему дорожает столичное жильё

Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими устойчивыми факторами.

Во-первых, Москва традиционно остаётся крупнейшим центром притяжения населения, бизнеса и инвестиций. Высокий уровень занятости, развитая инфраструктура, транспортные проекты и комплексное развитие территорий формируют стабильный спрос на новое жильё.

Во-вторых, влияние оказывает ипотечная политика. На фоне корректировки условий льготных программ многие покупатели стремились успеть оформить сделки по прежним ставкам.

По оценкам специалистов, именно всплеск активности в последние месяцы года стал одним из ключевых драйверов декабрьского скачка цен.

Москва — впереди, но регионы не отстают

Столица возглавила рейтинг динамики роста, однако удорожание фиксируется повсеместно.

В числе крупнейших городов:

• Санкт-Петербург — рост 21,8% за год;
• Казань — увеличение 19,3%;
• в других миллионниках также отмечается положительная динамика.

Примечательно, что ни в одном из крупных городов России по итогам года снижение стоимости новостроек зафиксировано не было. Это говорит о сохранении устойчивого спроса на первичное жильё даже в условиях изменения кредитных программ и удорожания строительства.

Что будет с ценами в 2026 году

Участники рынка не исключают, что восходящий тренд сохранится и в новом году. На стоимость продолжают влиять:

• рост себестоимости строительства и материалов;
• повышение расходов девелоперов на проектное финансирование;
• ограниченное предложение участков в пределах Москвы;
• высокий инвестиционный спрос на столичную недвижимость.

При этом эксперты подчёркивают: темпы подорожания могут стать более сдержанными по сравнению с пиковыми значениями 2025 года. Однако предпосылок для заметной коррекции вниз пока не наблюдается.

Таким образом, московский рынок жилья по-прежнему демонстрирует устойчивость и воспринимается как один из наиболее надёжных инструментов сохранения капитала — что, в свою очередь, дополнительно поддерживает интерес покупателей.

Столичная недвижимость снова подтвердила статус самого дорогого и быстрорастущего сегмента в стране. Более 640 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках — показатель, который ещё несколько лет назад казался психологической отметкой, а сегодня стал рыночной реальностью.

Пока спрос остаётся высоким, а ипотечные механизмы продолжают стимулировать сделки, говорить о снижении цен преждевременно. Москва по-прежнему задаёт тон всему российскому рынку жилья.