«Одна семья – одна ипотека»: ажиотажный спрос взвинтил цены на новостройки

К середине декабря российский рынок первичной недвижимости продемонстрировал резкую положительную динамику цен. Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с ажиотажным спросом на ипотечные продукты, вызванным ожиданием ужесточения законодательства в жилищной сфере. По оценкам экспертов, текущий рост стоимости квадратного метра значительно опережает темпы инфляции.

Ключевым драйвером подорожания стали новости о грядущих ограничениях в программе семейной ипотеки. Россияне стремятся закрыть сделки до вступления в силу новых правил, согласно которым будет действовать принцип «одна семья — одна ипотека».

Законодательная инициатива, ограничивающая количество льготных кредитов в одни руки, спровоцировала волну спроса, которую рынок моментально отыграл повышением прайсов.

Статистика подтверждает тренд: только за ноябрь–декабрь в российских городах-миллионниках стоимость квадратного метра увеличилась в диапазоне от 1,5% до 2,6%.

Особое внимание аналитики уделяют столичному региону. Согласно ряду экспертных прогнозов, к концу текущего месяца в Москве возможен беспрецедентный скачок цен — вплоть до 40%. Специалисты предупреждают: если рыночная конъюнктура не стабилизируется, уже к февралю россиянам стоит готовиться к новому витку подорожания недвижимости.

Дополнительным фактором напряжения выступает вероятный пересмотр процентных ставок. Аналитический отдел Сбера ранее провел исследование платежеспособности клиентов в условиях возможной трансформации льготных программ.

Структура рассматривала сценарий увеличения ставки по семейной ипотеке с текущих 6% до 12%, что неизбежно отсечет значительную долю потенциальных покупателей и меняет стратегию заемщиков прямо сейчас.