Рынок вторичного жилья в России: цены падают рекордными темпами

Квартиры на вторичном рынке: самое значительное снижение цен за 5 лет

За последние полгода стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 6,9%, с 4,58 млн рублей до 4,29 млн рублей, что стало самым значительным падением за последние пять лет. Об этом свидетельствуют данные федеральной компании «Этажи». Эксперты связывают эту тенденцию с высокими ипотечными ставками, снижением спроса и увеличением сроков продажи, что вынуждает продавцов предоставлять скидки.

По словам ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова, вторичный рынок жилья переживает наиболее заметное снижение цен с 2020 года. За последние пять лет цены преимущественно росли с незначительными колебаниями в пределах 2–3%.

Однако в текущих условиях заявленная стоимость объектов, устанавливаемая продавцами, выросла лишь на 1,1%, тогда как реальная цена сделок существенно просела.

Наиболее выраженное падение цен зафиксировано в Ростове-на-Дону (–15%), Краснодаре (–12%), Перми (–11%) и Красноярске (–7,5%). В Москве и Казани стоимость вторичного жилья осталась на прежнем уровне. Средний срок продажи квартир увеличился до 110 дней, что вынуждает собственников снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Директор рынков России и СНГ агентства fam Properties Валерий Тумин отмечает, что текущая ситуация противоречит традиционной логике рынка.

Однако сейчас, несмотря на снижение спроса, собственники не спешат снижать заявленные цены, в то время как покупатели ориентируются на более доступные варианты или активно торгуются.

В условиях ограниченной доступности льготной ипотеки, которая на вторичном рынке действует в узких рамках, и высоких ставок по рыночным программам, многие квартиры переходят в сегмент аренды.

Это позволяет владельцам получать стабильный доход, компенсирующий стоимость жилья в долгосрочной перспективе. На продаже настаивают лишь те, для кого реализация недвижимости является приоритетной задачей. Однако длительное ожидание покупателей вынуждает их идти на уступки.

Александр Иванов прогнозирует дальнейшее снижение цен на вторичное жилье. По его оценкам, в ближайшие 2–3 месяца стоимость может сократиться еще на 3–4%, так как покупатели продолжат ориентироваться на бюджетные варианты.

Эксперты подчеркивают, что рынок вторичного жилья в России вступил в фазу коррекции, которая может затянуться при сохранении текущих экономических условий.