Льготная ипотека и ее последствия: что будет с жильем в 2026 году

Российский рынок недвижимости готовится к смене трендов. Уже в конце первого — начале второго квартала 2026 года ожидается заметное снижение покупательской активности. С таким прогнозом выступил эксперт по недвижимости Виктор Зубик.

Главным драйвером текущего ажиотажа специалисты называют неопределенность вокруг программы семейной ипотеки. Россияне массово обращаются к застройщикам и банкам, стремясь зафиксировать условия кредитования до февраля 2026 года — именно на этот период прогнозируются возможные изменения в госпрограмме.

Аналитики отмечают существенную трансформацию поведения клиентов. На второй план отходит объективная оценка реальной стоимости квадратного метра и качества жилья. В приоритете у заемщиков — быстродоступные объекты, цена которых укладывается в текущие лимиты льготной программы.

Такая модель поведения временно разогревает рынок, однако создает серьезные риски завышенных ожиданий в долгосрочной перспективе, вплоть до начала 2027 года.

Что будет после февраля

Согласно прогнозу, как только фактор срочности исчезнет, рынок столкнется с неизбежным «охлаждением». Снижение спроса вынудит девелоперов пересматривать ценовую политику.

Эксперты полагают, что уже весной 2026 года можно ожидать появления значительных дисконтов, особенно в проектах, которые сейчас демонстрируют низкие темпы продаж. Для покупателей с «живыми» деньгами или одобренной ипотекой это может стать моментом для выгодных сделок.

Дополнительную нервозность на рынке создает обсуждение возможной дифференциации ставок по семейной ипотеке. Рассматривается сценарий, при котором условия кредитования будут зависеть от количества детей в семье.

В случае принятия таких поправок, для семей с одним ребенком ипотечные платежи могут вырасти в два раза, что фактически отсечет значительную часть платежеспособного спроса.