Магазинов станет меньше: торговые центры по всей России превращаются в досуговые комплексы

ТЦ нового формата: 50% развлечений, 50% магазинов — что ждёт россиян?

В ближайшем будущем торговые центры в России перестанут быть исключительно местом для покупок. Об этом в интервью «НСН» рассказал президент Союза торговых центров Булат Шакиров. По его словам, в течение нескольких лет ТЦ перейдут к новой модели: 50% — магазины, 50% — развлекательные зоны. Это станет ответом на стремительное развитие онлайн-торговли и изменившиеся потребительские привычки.

Основным двигателем этих изменений стали маркетплейсы, демонстрирующие кратный рост выручки. За последние годы, по данным отраслевых исследований, онлайн-платформы оттянули на себя до 50% посетителей, которые раньше были постоянными клиентами ТЦ.

Только за второй квартал 2025 года в Москве закрылись 29 магазинов одежды — на 52% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля закрытых модных магазинов в общем объёме ушедших арендаторов достигла 38%.

Особенно пострадали локальные бренды, пришедшие на смену международным компаниям, ушедшим с российского рынка после событий 2022 года. Эти марки не выдерживают конкуренции с онлайн-каналами, предлагающими широкий ассортимент и удобную доставку.

Некоторые торговые центры уже внедряют новую концепцию. Сегодня на их территории открываются кинотеатры, семейные парки, термальные комплексы, бассейны, фудхоллы и другие пространства для отдыха. Особенно популярны стали коворкинги, зоны виртуальной реальности и концертные площадки.

Будущее — за форматом 50/50

Несмотря на тревожную статистику, Шакиров не прогнозирует полного исчезновения традиционных магазинов одежды. По его мнению, важную роль по-прежнему играет человеческий фактор: особенно для женщин, посещение торгового центра — это не только покупка, но и эмоциональное переживание. Примерка, прогулка, возможность «пощупать» товар — всё это остаётся актуальным.

Прогноз на ближайшие годы однозначен: успешные ТЦ адаптируются и станут мультифункциональными центрами досуга и покупок, а те, кто окажется не готов к переменам, рискуют исчезнуть с карты. По оценкам экспертов, около 10% российских торговых центров имеют неудачное расположение и, скорее всего, будут закрыты.

Предстоящие изменения затронут не только девелоперов, но и арендаторов. Владельцы торговых центров уже корректируют условия аренды, делают ставку на якорных арендаторов развлекательного профиля и формируют предложения, ориентированные на длительное пребывание посетителя.

Таким образом, модель «пришёл, купил и ушёл» уступает место концепции «пришёл, остался и провёл день».