Минстрой изменит типовые договоры на обслуживание газового оборудования в квартирах и частных домах

Обслуживание газового оборудования: как изменятся правила проверок и расчёта платы для собственников жилья

Минстрой России подготовил проект приказа, который меняет типовые договоры на техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных и частных домах. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Он вносит поправки в типовые формы, которые утверждены приказом ведомства от 29 мая 2023 года № 388/пр. Изменения затронут собственников жилья, управляющие компании, ТСЖ и газовые организации.

Двухэтапное уведомление и перенос визита

Проект предусматривает двойное предупреждение жильцов о предстоящем обслуживании. Первое сообщение с точной датой и временем визита специалисты должны отправить не позднее чем за 20 календарных дней. Повторно собственника уведомят не позднее чем за три дня. Для этого можно использовать SMS, телефонный звонок или сообщение через ГИС ЖКХ.

Кроме того, собственник сможет один раз перенести запланированное обслуживание. Обратиться в газовую организацию нужно не позднее чем за три дня до назначенной даты. Новая дата должна быть в пределах 30 дней со дня обращения, а точное время стороны согласуют между собой. Такое же право на единственный перенос получит и исполнитель.

Как будут считать плату за обслуживание

Самое существенное изменение — переход к регулируемым тарифным ставкам для отдельных видов оборудования. Стоимость будут определять по каждой единице техники, поэтому итоговая сумма зависит от того, что установлено в квартире или доме: плита, духовой шкаф, водонагревательная колонка, отопительный котёл и другие приборы.

Размер платы может отличаться в зависимости от региона, набора приборов и утверждённых ставок. При этом проект Минстроя не называет конкретных сумм и не означает автоматического подорожания для всех. Новый порядок госрегулирования стоимости таких услуг действует с 1 марта 2026 года. Региональные органы должны утвердить ставки на следующий год не позднее 31 декабря.

Дымоходы, вентиляция и тяга: кто за что отвечает

Отдельный блок поправок касается дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах. За их состояние отвечают организации, управляющие домом, — управляющие компании и ТСЖ. Они должны обеспечивать специалистам доступ к общедомовому газовому оборудованию, дымоходам и каналам, а также напоминать собственникам о необходимости пускать газовщиков на проверку.

Если оборудование или каналы находятся внутри помещений, не относящихся к общему имуществу, за доступ отвечает сам собственник. Владельцев также обяжут соблюдать правила безопасной эксплуатации приборов. В частности, нельзя пользоваться оборудованием, если в дымоходе или вентиляционном канале нет тяги. Её нужно проверять перед включением прибора и во время его работы.

Получается, что ответственность разделена: газовая организация проверяет тягу при обслуживании, управляющая компания или ТСЖ содержат общедомовые каналы, а собственник прекращает пользоваться прибором, если тяги нет.

Поводов говорить о новом штрафе именно за непроверенную тягу проект не даёт. Ответственность за нарушения требований безопасности определяется действующим законодательством, а не формулировкой в типовом договоре.

Как проверить тягу и какие штрафы действуют

Тягу проверяют до включения прибора и периодически во время его работы, если продукты сгорания отводятся в дымоход. Для бытовой проверки обычно подносят тонкую полоску бумаги к вентиляционному отверстию или к месту проверки, предусмотренному конструкцией прибора. Использовать для этого открытый огонь нельзя.

За нарушения в сфере газовой безопасности действует статья 9.23 КоАП РФ. Гражданам, которые не пустили представителя специализированной организации для обслуживания, грозит штраф от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. Столько же придётся заплатить за уклонение от обязательного договора на обслуживание и от замены оборудования в случаях, установленных законом.

Если нарушение привело к аварии или создало непосредственную угрозу жизни и здоровью людей, штраф для граждан составит от 50 тысяч до 150 тысяч рублей. Отдельного наказания за каждый случай непроверенной тяги эта статья не содержит.