Жизнь без ипотеки: в Госдуме нашли способ расселить россиян

На фоне стремительного роста ставок по кредитам и фактического снижения доступности семейной ипотеки, в профильных комитетах Государственной Думы заговорили о радикальной смене вектора жилищной политики. Если банковский сектор не предложит реально работающие инструменты, государству придется внедрять механизмы обеспечения граждан жильем без участия коммерческих финансовых организаций.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко («Справедливая Россия — За правду») выступил с критикой текущей модели семейной ипотеки.

Высокие ставки и дороговизна квадратного метра приводят к падению спроса, что ставит под угрозу стабильность всей строительной отрасли.

Альтернатива №1: Социальный найм. Одной из ключевых инициатив является развитие фонда социального жилья. В отличие от приватизированных квартир, жилье соцнайма предоставляется гражданам в бессрочное пользование по договорам с государством или муниципалитетом.

• Преимущества: Минимальная плата за наем и коммунальные услуги, отсутствие огромных переплат по процентам.
• Особенности: Такую квартиру нельзя продать или сдать в субаренду, однако она полностью снимает вопрос базовой потребности в крыше над головой без долгового бремени.

Альтернатива №2: Строительные сберкассы. Второй механизм — система стройсберкасс, успешно работающая в ряде зарубежных стран. Принцип прост: «сначала накопи — потом получи кредит». Гражданин в течение нескольких лет делает регулярные взносы в кассу под государственным контролем.

После накопления определенной суммы (обычно около 30–50% от стоимости объекта) государство предоставляет целевой заем на оставшуюся часть под значительно более низкий процент, чем в коммерческих банках.

Ранее законодатели обсуждали возможность дифференциации ставок по семейной ипотеке. Предполагается, что процент будет зависеть от количества детей в семье:

• С одним ребенком — 10%;
• С двумя детьми — 6%;
• С тремя и более детьми — 4%.

Тем не менее, эксперты полагают, что даже такие меры при нынешней стоимости недвижимости могут оказаться недостаточными.

Напомним, что на текущий момент в России продолжает действовать программа поддержки многодетных семей. До конца 2030 года при рождении третьего или последующих детей семьи могут получить 450 000 рублей на погашение действующей ипотеки. Средства перечисляются напрямую в банк в счет основного долга.

Однако, как подчеркивают в Госдуме, точечных выплат мало — стране необходима системная реформа, которая сделает жилье доступным не «на бумаге», а в реальности.