За что можно не платить по квитанциям: Минстрой разъяснил права собственников жилья
Замена труб и батарей: Минстрой разъяснил, когда платит управляющая компания.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России внесло ясность в вечный спор между собственниками квартир и коммунальщиками. Ведомство четко разграничило, какие элементы инженерных систем относятся к общедомовому имуществу, а за какие несет ответственность владелец жилья.
Согласно разъяснениям Минстроя, ключевым фактором в вопросе оплаты ремонта и замены оборудования является расположение запорной арматуры. Жильцы не обязаны платить за работы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома — эти расходы уже заложены в тарифе на содержание жилья, и ответственность за них несет управляющая компания (УК).
Водоснабжение и канализация
В системе водоотведения и водоснабжения границей ответственности служит первый запорно-регулировочный кран на отводе от стояка.
- Зона ответственности УК: Вся система стояков (включая тройники, заглушки и крепления) до первого вентиля в квартире. Сюда же относится и сам канализационный стояк. Ремонт и замена этих элементов производятся силами и за счет управляющей организации.
- Зона ответственности собственника: Трубы, идущие после первого вентиля, а также вся сантехника (смесители, бачки унитазов, раковины).
Нюансы с отоплением
С радиаторами отопления ситуация сложнее и зависит от конструктивных особенностей системы.
- Если крана нет: Если на отводе от стояка к батарее отсутствует отключающее устройство (запорный кран), то и труба, и сам радиатор признаются частью общедомового имущества. В этом случае их ремонт или замена — прямая обязанность УК.
- Если кран есть: При наличии вентиля, позволяющего перекрыть подачу тепла конкретно в эту батарею, радиатор считается собственностью жильца. Следовательно, его ремонт оплачивает владелец квартиры.
Опираясь на данные разъяснения, россияне имеют полное право требовать от управляющих компаний проведения бесплатных ремонтных работ на участках, относящихся к общему имуществу. Более того, в случае аварийной ситуации — например, прорыва общедомового стояка — собственники могут добиваться полного возмещения причиненного материального ущерба.
Также напоминаем, что в текущем месяце изменен крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за декабрь прошлого года. Традиционно платежи вносятся до 10-го числа, однако, поскольку в январе эта дата выпала на выходной день (субботу), власти перенесли дедлайн. Оплатить квитанции без начисления пени можно до 12 января включительно.
