Оплата по факту: в России готовят отказ от нормативов для общедомовых нужд

Платить будут только за израсходованное: в стране меняют правила оплаты ОДН.

В России готовятся изменения в порядке начисления платы за коммунальные услуги для собственников квартир. Ключевая новелла — полный отказ от расчётов по нормативам для общедомовых нужд (ОДН) при наличии исправных приборов учёта. Начисления предлагается проводить исключительно по фактическим показаниям общедомовых счётчиков.

О подготовке соответствующих изменений ранее сообщало региональное издание Вести:Приморье. Законодательная инициатива уже получила поддержку в профильных структурах Госдума и одобрение со стороны Правительство РФ, что существенно повышает шансы её принятия.

В чём суть предлагаемых изменений

Сейчас во многих домах плата за ресурсы на содержание общего имущества — освещение подъездов, работу лифтов, насосов, домового оборудования — может начисляться по нормативам с последующим перерасчётом. Это часто приводит к путанице в квитанциях и неожиданным доплатам в конце года.

Новый подход предполагает:

• отказ от нормативов, если в доме установлен исправный общедомовой прибор учёта;
• ежемесячные начисления строго по фактическому потреблению;
• полную синхронизацию ОДН с логикой индивидуальных счётчиков в квартирах;
• исключение годовых корректировок, вызывающих наибольшее число споров между жителями и управляющими компаниями.

Позиция авторов законопроекта

Как пояснил в комментарии Парламентская газета первый заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, предлагаемый механизм призван сделать систему начислений максимально понятной для граждан:

По словам парламентария, для собственников это означает, что они будут оплачивать ровно тот объём ресурсов, который действительно был израсходован на содержание общего имущества многоквартирного дома, без завышений и формальных расчётов по усреднённым показателям.

Дополнительно подчёркивается, что ежемесячные квитанции начнут отражать реальное потребление дома, по аналогии с индивидуальными счётчиками воды, газа и электроэнергии. Это, по замыслу разработчиков, минимизирует конфликтные ситуации и повысит доверие граждан к системе расчётов в сфере ЖКХ.

Как изменится платёжка для собственников

После вступления поправок в силу жители многоквартирных домов увидят в платёжных документах:

• отдельную строку по ОДН, сформированную по фактическим показаниям счётчиков;
• отсутствие корректировок «задним числом»;
• более предсказуемые ежемесячные суммы без скачков в конце года.

Эксперты отрасли подчёркивают, что новая модель будет стимулировать управляющие организации активнее следить за состоянием домовых приборов учёта и снижать технологические потери, так как любые перерасходы станут сразу видны жителям.

Когда изменения могут вступить в силу

Точные сроки рассмотрения законопроекта во втором и третьем чтениях пока не называются. Однако с учётом поддержки инициативы на уровне профильных комитетов и исполнительной власти, документ может быть принят уже в ближайшую сессию парламента. После этого регионам потребуется время на адаптацию нормативной базы и переработку методик начислений.

Грядущие изменения в правилах оплаты ЖКХ могут стать одной из наиболее заметных корректировок в сфере коммунальных платежей за последние годы. Отказ от нормативов и переход на расчёты по реальным показаниям общедомовых счётчиков обещает сделать систему более справедливой, прозрачной и понятной для собственников жилья.