Как не повторить судьбу Долиной: эксперт назвала главные способы защиты при покупке жилья
Рынок вторичной недвижимости в России переживает непростые времена. Громкий скандал с продажей квартиры народной артистки Ларисы Долиной, а также серия аналогичных мошенничеств по всей стране, серьезно подорвали доверие покупателей.
О том, какие механизмы способны вернуть безопасность сделкам и защитить россиян от потери средств, рассказала эксперт по недвижимости Жанна Селиванова.
По словам специалиста, существующие риски можно нивелировать, если внедрить ряд системных мер на законодательном уровне. В беседе с изданием EADaily риелтор выделила три ключевых направления защиты:
- Использование депозита суда. Это наиболее действенная мера для финансовых гарантий.
- Создание компенсационного фонда. Структура могла бы покрывать убытки покупателей, пострадавших от так называемой «схемы Долиной».
- Государственная поддержка. Введение механизма помощи продавцам, которые были введены в заблуждение мошенниками.
Особое внимание эксперт уделила процедуре оспаривания сделок. На сегодняшний день добросовестный покупатель часто остается беззащитным, если продавец через суд требует вернуть недвижимость, заявляя об обмане со стороны третьих лиц.
Такой подход предполагает, что недвижимость не может быть возвращена прежнему владельцу до тех пор, пока он (или государство) не обеспечит возврат денег покупателю.
Реализация этих нововведений позволит не только снизить градус напряженности на рынке жилья, но и существенно разгрузить судебную систему, уменьшив поток исков по делам о мошенничестве с недвижимостью. Закрепление компенсаций на законодательном уровне станет финальным барьером, защищающим граждан от криминальных схем.
