Сдаете квартиру без договора? Налоговая сверит ваши доходы с имуществом

Налоговая взялась за «серую» аренду: доходы владельцев жилья сверяют с их имуществом

Налоговые органы усилили работу по выявлению собственников недвижимости, которые сдают жилье, не декларируя полученные доходы. Как сообщает РБК, инспекторы сопоставляют официальные доходы граждан с количеством принадлежащего им имущества, а дополнительные сведения получают из банков, Росреестра и других источников.

Как рассчитают доход

Если установить точную сумму арендных платежей не удается, налоговая может определить предполагаемый годовой доход от жилья как 5% от его кадастровой стоимости. Для коммерческих помещений этот показатель составляет 20–30%. Собственник при этом вправе представить документы, подтверждающие реально полученные суммы.

Руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов пояснил, что точнее всего доход можно рассчитать по фактическим перечислениям. Однако банковские выписки не всегда удается получить быстро, поэтому сначала применяется расчетный метод, а после представления документов сумма может быть скорректирована.

Откуда инспекторы узнают о сдаче жилья

Информацию налоговая может получать от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, а также из банковских выписок. Участковый подключается к проверке только по запросу налоговых органов, самостоятельно обходить квартиры в поисках жильцов он не должен.

Для нежилых помещений риски выше: в практике юриста был случай, когда владельцу восьми гаражей доначислили налоги, а его деятельность признали предпринимательской.

Как сдавать жилье легально

Собственник, сдающий квартиру, обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог по прогрессивной шкале, которая для большинства арендодателей составляет 13%.

Более выгодный вариант — оформить статус самозанятого: в этом случае налог при сдаче жилья физическим лицам составит 4%, а декларацию подавать не придется.

За уклонение предусмотрены штрафы: за неподачу декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки (от 1000 рублей до 30% от суммы налога), за неуплату налога — 20%, а при доказанном умысле — 40%. Помимо этого, придется погасить сам долг и пени.