Обратно в СССР: квартиры на Юге сжались до размеров «хрущевок»
Кубань и Адыгея возглавили антирейтинг регионов по площади жилья.
Средняя площадь квартир на Юге России и Северном Кавказе стремительно сокращается, приближаясь к историческим минимумам эпохи «хрущевок». Краснодарский край и Адыгея вошли в число регионов с самым компактным жильем в стране. Эксперты называют этот процесс «шринкфляцией» недвижимости: цена квадратного метра растет, а само жилье становится теснее. Почему южане вынуждены ютиться в микроквартирах и к чему это приведет — в материале «Интересной России».
Тенденция на сокращение жилой площади наблюдается по всей России, но на Юге она приобрела наиболее выраженный характер. Согласно последним исследованиям, нынешнее уменьшение квартир стало самым масштабным за последние полвека.
Если в 1960-х годах средняя площадь советской квартиры составляла 43,3 кв. м, то к 2004 году этот показатель достиг исторического пика в 86 «квадратов». Однако затем тренд развернулся: с 2010 по 2020 год средний метраж упал почти на 22%, а к 2025 году сократился до 49,1 кв. м.
Несмотря на общую тенденцию, ситуация в регионах Южного и Северо-Кавказского федеральных округов неоднородна. Традиционно республики Северного Кавказа лидируют по простору жилья благодаря культурным особенностям и многодетным семьям, но даже там фиксируется резкий спад.
- В Чечне средняя площадь квартир упала на 30% (с 104,8 до 73,5 кв. м).
- В Дагестане снижение также составило 30% (с 68,5 до 48,2 кв. м).
Тем не менее, Ингушетия (81,2 кв. м) и Чечня по-прежнему возглавляют список регионов с самым просторным строящимся жильем.
Совсем иная картина в Краснодарском крае и соседней Адыгее. Эти субъекты вошли в десятку регионов с самыми маленькими квартирами в стране. По данным на сентябрь 2025 года, средняя площадь жилья на Кубани составила всего 45 кв. м. В Адыгее показатель чуть выше — 45,7 кв. м, в Ростовской области — 46,7 кв. м.
Заметно «сжался» и Крым: если в 2017 году на полуострове строили квартиры по 60–67 кв. м, то сейчас средний показатель упал до среднероссийских 48 кв. м.
Сочи — для туристов, Краснодар — для жизни
Внутри регионов также наблюдается расслоение, продиктованное сценариями использования недвижимости. Яркий пример — Краснодарский край.
В курортном Сочи бал правят инвесторы и рантье. Компактное жилье здесь ликвиднее: его проще сдать или перепродать. В некоторых сочинских ЖК доля студий достигает 64%. В Краснодаре же квартиры чаще покупают для постоянного проживания семей, поэтому в столице Кубани лидером продаж остаются двухкомнатные квартиры (45% от объема сделок).
Однако эксперты видят в этом долгосрочный риск. Современный жилой фонд, рассчитанный на одиночек или бездетные пары, закладывает сценарии жизни на десятилетия вперед. Это вступает в прямое противоречие с государственными задачами по улучшению демографии.
К 2030 году планируется повысить рождаемость и довести обеспеченность жильем до 33 кв. м на человека. Но пока рынок движется в обратном направлении, а экономические реалии заставляют россиян выбирать метры по карману, а не по потребностям.
