В России запретят покупать недвижимость за наличные: Генпрокуратура поддержала инициативу

Генпрокуратура одобрила запрет на покупку недвижимости за наличные: рынок ждут масштабные перемены.

В России готовятся радикальные изменения правил игры на рынке недвижимости. Генеральная прокуратура РФ официально поддержала инициативу о введении полного запрета на наличные расчёты при покупке жилья. Соответствующее предложение ранее выдвинули депутаты комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. О готовящихся переменах сообщает издание «Известия».

Инициатива, одобренная надзорным ведомством, вызвана стремительно растущей угрозой со стороны мошенников, активно действующих на рынке жилья. Только за последние два года количество преступлений, связанных с незаконным лишением граждан жилплощади, выросло более чем на треть.

В 2022 году было зарегистрировано порядка 6 тысяч таких преступлений, а в 2023-м эта цифра превысила уже 8 тысяч случаев. Ущерб оценивается в десятки миллиардов рублей. Чаще всего жертвами аферистов становятся пенсионеры, лица с зависимостями и люди, страдающие психическими расстройствами.

Что предлагает Генеральная прокуратура

Ключевая новация — полный отказ от наличных при расчётах за недвижимость. Вместо этого предлагается использовать исключительно безналичные инструменты: аккредитивы, банковские переводы, электронные платформы регистрации сделок.

По замыслу инициаторов, это позволит свести к минимуму возможность использования фальшивых денежных средств, серых схем обналичивания и прочих финансовых махинаций.

Однако ограничениями на наличные расчёты инициатива не ограничивается. Генпрокуратура подготовила целый пакет сопутствующих мер, которые, по мнению ведомства, должны создать более цивилизованный и безопасный рынок недвижимости:

• Регламентация деятельности посредников
  Предлагается ввести строгие требования к риелторам: обязательное высшее образование, отсутствие судимостей, особенно по экономическим статьям. Кроме того, планируется чётко определить степень ответственности как агентств недвижимости, так и индивидуальных специалистов, что позволит пострадавшим клиентам рассчитывать на получение компенсаций в случае оказания некачественных услуг.
• Создание компенсационного фонда
  
  Отдельно обсуждается идея формирования специального страхового фонда, из которого будут производиться выплаты гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных посредников. Такая мера призвана усилить доверие к риелторскому сообществу и дополнительно защитить интересы покупателей.
• Ужесточение регистрационных процедур
  Сроки регистрации прав собственности в Росреестре предлагается увеличить до 20 дней. Сейчас эта процедура занимает 10 дней через Росреестр и 12 дней через МФЦ. Удлинение сроков даст возможность тщательнее проверять законность сделок. В отдельных случаях предполагается возможность приостановки регистрации при появлении сомнений в добросовестности участников сделки.
• Совместная работа ведомств
  Генпрокуратура предлагает наладить постоянный обмен информацией между Росреестром и МВД России для оперативного выявления и пресечения подозрительных операций на рынке недвижимости.
• Дополнительная защита пожилых граждан
  Отдельное внимание уделено защите наиболее уязвимой категории — граждан старше 65 лет. Для них предлагается сделать обязательным нотариальное удостоверение сделок. Это поможет предотвратить случаи давления на пожилых людей со стороны мошенников, недобросовестных родственников или третьих лиц.

Масштаб бедствия, который сегодня наблюдается на рынке недвижимости, не может оставаться без внимания. Мошеннические схемы становятся всё более изощрёнными.

Среди них — продажа жилья по заведомо заниженной цене, передача фальшивых купюр, оформление недвижимости на подставных лиц и последующая перепродажа одного и того же объекта нескольким покупателям. В результате тысячи граждан оказываются без крыши над головой и средств к существованию.

Особое беспокойство вызывает тот факт, что мошенники всё активнее используют современные технологии — дистанционные схемы обмана, поддельные электронные документы, фальсификацию баз данных. Это делает сложнее выявление преступлений и усиливает необходимость системного контроля за сделками.

Позиция экспертов: курс на безналичные расчёты

Большинство специалистов рынка недвижимости поддерживают инициативу о запрете наличных сделок. По их мнению, переход на безналичные формы расчётов давно назрел.

Безналичные операции значительно безопаснее: они позволяют отслеживать движение денежных средств, фиксировать все этапы сделки и минимизировать риски для участников.

Особую роль в новом механизме отводится системе аккредитивов — когда средства покупателя блокируются на специальном счёте и перечисляются продавцу только после официальной регистрации права собственности. Это обеспечивает обе стороны сделки гарантией исполнения обязательств.

Перспективы закона

В настоящее время проект реформы обсуждается профильными ведомствами и уже получил одобрение со стороны Генеральной прокуратуры. Ожидается, что в ближайшее время пакет предложений поступит на рассмотрение в Государственную Думу.

В случае принятия новых норм рынок недвижимости России вступит в принципиально новую эпоху — более прозрачную, подконтрольную государству и безопасную для граждан.