IT-ипотеку могут закрыть уже в декабре 2026 года: вместо льготных кредитов депутат предлагает служебное жильё

Отмена IT-ипотеки с декабря 2026 года: что известно о планах правительства и чем предлагают заменить льготные кредиты

Правительство России обсуждает досрочное завершение льготной IT-ипотеки: один из вариантов предполагает, что новые кредиты по программе перестанут выдавать уже в декабре 2026 года, сообщает «Интересная Россия». Окончательное решение пока не принято. На этом фоне в Госдуме предложили искать замену ипотеке и вспомнили о служебном жилье, которое работодатели давали бы своим сотрудникам.

Что известно о закрытии IT-ипотеки

О том, что сворачивание программы обсуждается в правительстве, первым написал РБК со ссылкой на федерального чиновника. Вопрос поднят в ходе работы над бюджетом на 2027 год и связан с пересмотром приоритетов расходов. В Минцифры подтвердили, что финансирование программы на следующий период прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств».

IT-ипотека позволяет сотрудникам аккредитованных российских IT-компаний взять жилищный кредит по ставке до 6% годовых. В 2024 году правительство продлило программу до конца 2030 года, и формально она действует по прежним правилам. Закрытие касалось бы прежде всего новых займов.

Для тех, кто уже оформил кредит, ничего не изменится. В Минцифры заявили, что обязательства перед действующими заёмщиками будут выполнены, а ставка останется прежней до конца срока договора.

Позиция Банка России: льготная ипотека должна быть ограничена

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что льготную ипотеку не стоит расширять. По её словам, программы с господдержкой должны быть ограничены, а помощь — адресной и предназначаться конкретным категориям граждан.

Логика регулятора такова: если льготные программы займут большую часть рынка, рыночные кредиты станут менее доступными для остальных заёмщиков. Банки и рынок недвижимости при этом сильнее зависят от поддержки государства, а расходы бюджета растут. В сентябре Набиуллина отмечала, что доля льготных ипотечных кредитов по-прежнему выше 50% рынка, хотя постепенно снижается. Речь, подчеркивала она, не об отмене всех программ, а о более точечном распределении помощи. Параметры таких программ определяет правительство.

Первым шагом стала семейная ипотека: с октября 2026 года её условия существенно изменились. Теперь на очереди корректировка IT-ипотеки.

Служебное жильё и арендные дома вместо ипотеки

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает, что при ограниченном бюджете нужны другие способы обеспечивать жильём специалистов, которых ждут государство и регионы. По её словам, субсидировать льготные ставки при высокой ключевой ставке дорого.

Среди вариантов депутат назвала служебное жильё, которое могли бы предоставлять предприятия, и арендные дома с субсидируемой платой. Как пример она привела Дальний Восток, где для нужных региону специалистов строят арендное жильё. По мнению Разворотневой, такую модель можно развивать с участием предприятий, в том числе на селе: это помогло бы привлекать и удерживать работников без субсидирования их ипотеки.

Закрытие IT-ипотеки, по её оценке, не сильно ударит по строительной отрасли, так как масштаб программы относительно невелик. Куда заметнее для застройщиков оказалось изменение условий семейной ипотеки.

Контекст: масштаб программы и ставка ЦБ

Масштаб IT-ипотеки действительно скромный по сравнению с массовыми программами. По данным «Дом.РФ», за январь — сентябрь 2026 года банки выдали около 9 тысяч таких кредитов почти на 64,5 млрд рублей. Это на 11% больше по числу и на 18% больше по объёму, чем годом ранее. В проекте бюджета на 2027–2029 годы субсидии на программу заложены по убывающей: с 77,8 млрд рублей в 2026 году до 35 млрд рублей в 2029-м. Лимиты на 2026 год, как сообщалось, уже распределены между банками-партнёрами.

Для семей изменения уже вступили в силу: с 1 октября вместо единой ставки 6% действует шкала от 2 до 12% годовых в зависимости от числа детей и региона. Дороже всего субсидирование обходится при высокой ключевой ставке, а 23 октября Банк России сохранил её на уровне 14% годовых. Накануне заседания мы разбирали, что сохранение ставки 14% значит для кредитов и вкладов. Для IT-специалистов, которые планируют покупку жилья, практический вывод простой: пока официального решения нет, программа работает, но тем, кто рассчитывает на льготный кредит, имеет смысл следить за новостями о бюджете на 2027 год.