Торговые центры в столице открываются всё реже: итоги девяти месяцев

Всего четыре новых ТЦ за девять месяцев: что происходит с рынком торговой недвижимости Москвы

С января по сентябрь 2026 года в Москве открылись лишь четыре новых торговых центра с общей арендопригодной площадью 58,7 тыс. кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.

За тот же период прошлого года столичные девелоперы ввели в эксплуатацию 10 подобных объектов площадью 108,9 тыс. кв. м. Таким образом, количество новых торговых центров сократилось на 60%, а объем введенных площадей — на 46%, сообщает «Интересная Россия».

Основной вклад обеспечил один объект

Помимо него, в этом году завершилось строительство комплекса «Нахимов» рядом со станцией метро «Нахимовский проспект», центра «Ассортида», возведенного на месте бывшего кинотеатра «Волгоград» у станции «Юго-Восточная», а также «Динамики» в Новой Москве.

Однако площади этих объектов заметно скромнее и составляют от 6,2 до 9 тыс. кв. м.

Другие участники рынка фиксируют ту же тенденцию

Спад подтверждают и в других консалтинговых компаниях, хотя их подсчеты несколько отличаются. Как отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, по данным компании, в этом году на рынок вышли пять объектов общей площадью 65 тыс. кв. м, что на 39% меньше показателя прошлого года.

В статистику IBC, в частности, вошла торговая галерея Full House площадью 2,6 тыс. кв. м на проспекте Вернадского. В Nikoliers говорят о шести объектах на 87,5 тыс. кв. м, однако учитывают при этом и Московскую область.

Рынок меняет формат

Сокращение ввода торговой недвижимости эксперты связывают сразу с несколькими факторами. Строительство крупных объектов сдерживают дорогое проектное финансирование и рост стоимости строительных работ, а часть покупательского спроса продолжает уходить на маркетплейсы.

На этом фоне девелоперы все чаще делают ставку на компактные районные центры в шаговой доступности от дома, а также на реконструкцию старых зданий, в первую очередь бывших советских кинотеатров.

Такие проекты быстрее окупаются и лучше отвечают запросам жителей спальных районов, которым важны продуктовые магазины, сервисы и досуг рядом с домом.