Подвальные студии уходят в прошлое: московский рынок теряет самый дешёвый формат жилья

Конец эпохи «квартир ниже нуля»: спрос на подвалы в Москве обвалился

Помещения в подвалах и цокольных этажах постепенно уходят с рынка недвижимости столицы. Об этом в беседе с ТАСС сообщил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Летенков напомнил, что ещё несколько лет назад этот сегмент в Москве активно рос. На муниципальных торгах подвалы уходили примерно по 30–40 тыс. рублей за квадратный метр. Инвесторы выкупали их, делали ремонт и перепродавали уже как компактные студии — по 80–120 тыс. рублей за «квадрат».

В сравнении с обычной квартирой в том же доме такое жильё стоило как минимум вдвое дешевле, и именно ценник формировал спрос.

Основная часть покупателей, отметил собеседник агентства, приобретала подвальные студии под последующую сдачу — в долгосрочную или посуточную аренду.

Ещё около 20% брали их для себя: среди таких клиентов встречались таксисты, вахтовики, приезжающие в столицу на две-три недели, а также те, кому требовалось место для ночлега рядом с работой.

Ключевая сложность связана с самой конструкцией дома. Через подвалы проходят трубы, электрощиты и другие коммуникации, доступ к которым обязана сохранять управляющая компания.

При аварии вода по стоякам уходит вниз — затопление подвала фактически заложено в проекте здания, а при прорыве системы отопления туда попадает кипяток. К этому добавляются проблемы с вентиляцией и естественным светом: окна нередко выходят почти вровень с землёй, а часть помещений и вовсе обходится без них.

На практике это означает, что покупатель нередко получает не квартиру, а нежилую площадь с кроватью и душевой, где невозможно оформить постоянную регистрацию, а при выявлении нарушений владельца ждут предписания и требование вернуть помещению исходное назначение.

Сворачивание этого сегмента рынка выглядит скорее оздоровлением: столичное жильё возвращается к формату, отвечающему нормам безопасности и комфорта.