Россиянин оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов

Сколько ипотек может взять один человек? Рекордсмен оформил более 100 кредитов

Инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов, причем без подтверждения дохода. Эксперты объяснили, как такое стало возможным и сколько ипотек сегодня реально может получить один заемщик.

О необычном случае рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Подтверждать доход в таком случае не требовалось. Когда ограничения «одна льготная ипотека в одни руки» еще не действовали, некоторые заемщики оформляли по 8–10 льготных кредитов, добавила эксперт.

Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил о случае, выявленном Счетной палатой РФ в ходе проверки в 2024 году: тогда на одного заемщика пришлось 26 кредитов, выданных по различным госпрограммам.

До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян оформили два и более льготных займа в инвестиционных целях. С учетом этого опыта правительство существенно изменило принципы субсидирования.

При этом на рыночные ипотечные кредиты законодательных ограничений по количеству нет. Банки, как правило, сами устанавливают лимиты — обычно до трех выдач в год и не более пяти действующих займов одновременно.

Однако для клиентов с высокими стабильными доходами и крупными накоплениями возможны индивидуальные условия: такие заемщики не относятся к группе риска и, как правило, гасят кредиты досрочно.

Решающий фактор — долговая нагрузка

Как отметил в беседе с ТАСС совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов, на практике предельное число ипотек определяется финансовым положением заемщика и показателем долговой нагрузки (ПДН).

Банк суммирует платежи по всем обязательствам — ипотеке, потребительским и автокредитам, рассрочкам и кредитным картам — и соотносит их с доходом клиента.

По его данным, во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.

Примечательно, что рекордсмен вкладывался именно в апартаменты — формат, популярный среди инвесторов благодаря доходу от сдачи в аренду.

С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, коммунальные услуги и налоги, как правило, обходятся дороже, а государственные льготные ипотечные программы на такие объекты не распространяются. Поэтому покупатели апартаментов вынуждены пользоваться исключительно рыночными кредитами, условия по которым банки определяют самостоятельно.