Спрос на новостройки в России к концу 2026 года может сократиться на 15% — прогноз «Циан»

Квартиры не подешевеют, но покупать будут меньше: аналитики дали прогноз по первичному жилью

По итогам 2026 года спрос на первичное жильё в России может оказаться на 15% ниже, чем годом ранее. Такой прогноз озвучил главный аналитик «Циан» Алексей Попов, выступая на сессии Международного строительного форума «100+ TechnoBuild», сообщает «Интересная Россия».

При этом Попов признал, что прогноз «Циан» выглядит несколько оптимистичнее, чем оценки других участников рынка. Поддержку спросу, по его словам, оказывают оживление рыночного кредитования и комбинированные программы, в рамках которых застройщики сами субсидируют ставку по ипотеке.

Сезонность сыграет на руку рынку

Отдельно эксперт остановился на сроках обновления программы «Семейная ипотека». По его мнению, если бы изменения в льготном кредитовании вступили в силу летом, они совпали бы с традиционным сезонным спадом спроса в июле и августе.

Поскольку программа обновилась в октябре, осенняя деловая активность покупателей, вероятно, частично смягчит последствия.

Предложение на рынке новостроек, согласно прогнозу, также скорректируется. Если по итогам января–августа оно сократилось на 15%, то к концу года снижение может составить около 10%.

Номинальные цены предложения на первичном рынке, по оценке аналитика, вырастут за год на 5–6%. Темпы годового роста стоимости замедляются от месяца к месяцу, однако прямого удешевления квартир эксперт не ожидает: застройщикам крайне сложно пересматривать прайс-листы в сторону понижения.

Рынок ищет новую опору

Прогноз «Циан» отражает более широкую тенденцию: на протяжении последних лет первичный рынок жилья в России во многом держался на льготных ипотечных программах, и каждое изменение их условий заметно сказывается на активности покупателей.

В этих условиях застройщики всё чаще берут часть финансовой нагрузки на себя, предлагая собственные схемы снижения ставки и рассрочки, а банки постепенно наращивают выдачи по рыночным программам.

Насколько эти инструменты смогут компенсировать сокращение льготного кредитования, станет ясно по итогам четвёртого квартала, который традиционно считается одним из самых активных периодов на рынке недвижимости.

Международный строительный форум «100+ TechnoBuild» проходит в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября. Участие в нём принимают 35 тысяч человек, среди которых эксперты из 23 стран.