Батареи в квартирах должны менять бесплатно: в Госдуме объяснили обязанность управляющих компаний

Управляющие компании часто скрывают это правило: кто должен менять радиаторы в квартирах

Российским собственникам жилья напомнили о важном правиле, которое касается ремонта и замены отопительных приборов в многоквартирных домах. В ряде случаев жильцы не должны самостоятельно оплачивать установку новых радиаторов — эти расходы обязана взять на себя управляющая компания.

Как рассказал депутат Государственной думы Дмитрий Свищев в беседе с РИА Новости, многие управляющие организации пытаются переложить ответственность за замену батарей на собственников квартир, хотя законодательство предусматривает иные правила.

Когда батарея считается общедомовым имуществом

Ключевым фактором является наличие или отсутствие запорных устройств на радиаторе. Если на батарее нет крана, который позволяет отключить именно этот отопительный прибор без перекрытия всего стояка, то такой элемент системы отопления относится к общедомовому имуществу.

По словам депутата, именно этим правилом часто пользуются недостаточно осведомлённые жители, которые самостоятельно оплачивают замену радиаторов, хотя в некоторых ситуациях требовать деньги с них управляющая организация не имеет права.

Потёкшую батарею должны заменить без дополнительных сборов

Особое внимание в Госдуме обратили на аварийные ситуации. Если отопительный прибор вышел из строя, начал протекать или существует риск затопления соседей, управляющая компания обязана принять меры без промедления.

Для устранения такой неисправности не требуется проведение общего собрания собственников. Это не дополнительная услуга и не отдельный вид ремонта, а обязанность организации, которая отвечает за содержание дома.

Дмитрий Свищев отметил, что жители многоквартирных домов оплачивают работу управляющих компаний каждый месяц, поэтому в подобных случаях требование дополнительной платы может быть необоснованным.

Решение Верховного суда действует много лет

Правовая позиция по вопросу отопительных приборов была сформирована ещё Верховным судом России в 2009 году. Суд указал, что граница ответственности зависит от возможности отключения конкретного оборудования без вмешательства в работу всей системы отопления.

Если радиатор нельзя отключить отдельно от общего стояка, он рассматривается как часть общедомовой системы. Следовательно, его ремонт или замена должны проводиться в рамках обязанностей управляющей организации.

Что делать жильцам, если УК требует оплату

Специалисты советуют собственникам не соглашаться сразу на платный ремонт, если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности. В первую очередь необходимо направить письменное обращение в УК с требованием устранить неисправность.

В заявлении следует указать причину обращения, описать состояние батареи и зафиксировать возможные последствия аварии. Если организация отказывается выполнять работы, жильцы могут обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Таким образом, перед оплатой замены радиатора важно проверить, есть ли на нём отдельный запорный кран. Если такого устройства нет, ответственность за исправность отопительного прибора в большинстве случаев несёт управляющая компания.