Аренда вместо ипотеки: в Госдуме готовят закон о жилье, которое можно передать по наследству

Снимать всю жизнь и передать детям: депутаты предложили замену ипотеке

В Государственной Думе разрабатывают законопроект, который может кардинально изменить рынок арендного жилья в России. Речь идёт о введении долгосрочной наследуемой аренды по ставке ниже рыночной — механизме, который должен стать полноценной альтернативой ипотечному кредитованию для тех, кто не может позволить себе кредит, но и не подпадает под условия социального найма.

Кому адресована новая мера

Об инициативе рассказал ТАСС первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, в первую очередь депутаты ориентируются на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный наем.

Именно этот сегмент населения сегодня оказывается в своеобразной «жилищной ловушке»: доходов недостаточно для ипотечных выплат, а для получения социального жилья формальные основания отсутствуют.

Кошелев подчеркнул, что подобная практика — не изобретение с нуля. Цивилизованная, «гарантированная» долгосрочная аренда — это тот самый «третий выбор» для людей, который давно существует в большинстве стран и когда-то существовал в России, но сейчас его фактически нет.

Условия аренды: без первого взноса и на всю жизнь

Договор с арендодателем предлагается заключать на неограниченный срок с возможностью передачи прав по наследству — то есть семья сможет жить в одном и том же помещении из поколения в поколение, не выкупая его в собственность.

Отдельное внимание в проекте уделено вопросу регистрации. На весь период аренды будет действовать временная регистрация с упрощённым порядком продления — это позволит детям посещать школы и детские сады, а взрослым прикрепляться к поликлиникам.

Таким образом снимается одна из главных проблем долгосрочных арендаторов — отсутствие полноценного доступа к социальной инфраструктуре по месту фактического проживания.

Налоговые льготы для застройщиков

Одна из ключевых причин, по которой рынок цивилизованной долгосрочной аренды в России пока не сформировался, — незаинтересованность инвесторов. Как пояснил Кошелев, инвесторы сейчас не заинтересованы в таких проектах из-за длительного срока окупаемости и отсутствия ясных правил.

Чтобы решить эту проблему, депутат предлагает существенные налоговые послабления. Для привлечения инвесторов предлагается мощный стимул — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений на период строительства и 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.

При этом после 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты.

Выгода не только для семей, но и для государства

По оценке Кошелева, новый механизм способен решить сразу несколько задач одновременно. Развитие рынка долгосрочной аренды поможет привлечь миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит стройкомплекс и позволит удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах.

Кроме того, станет возможным решить вопрос очередников на жилье и создать полноценный маневренный фонд.

Для строительных компаний участие в программе также открывает новые перспективы. Создание цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих граждан, а для застройщиков откроет новую перспективную нишу для развития, — подытожил парламентарий.

Что дальше

В настоящее время инициатива находится на стадии подготовки законопроекта. Окончательные критерии участия в программе, конкретные условия предоставления жилья и источники финансирования на региональном уровне ещё предстоит определить.

Депутаты рассчитывают, что новый механизм долгосрочной аренды даст миллионам российских семей реальную возможность обрести стабильное жильё — без первоначального взноса, без банковских процентов и с гарантией, что квартира останется за их детьми.